Volltextveröffentlichungen (5)

• Deutsches Notarinstitut

  BGB §§ 633, 638; VOB/B § 13; Allg. Geschäftsbedingungen
  Zur subsidiären Haftung des Bauträgers

• JLaw (App) | www.prinz.law
• Wolters Kluwer
• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Fehlschlagen der Nachbesserung bei Abtretung von Gewährleistungsansprüchen

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Papierfundstellen

• NJW 1982, 169
• MDR 1982, 313
• DNotZ 1982, 122 (Ls.)
• WM 1981, 1336
• BauR 1982, 61

Wird zitiert von ... (10)Neu Zitiert selbst (8)

• BGH, 10.05.1979 - VII ZR 30/78

  Anspruch des Bauherrn auf Mängelbeseitigung; Geltendmachung von Ansprüchen durch …

  Auszug aus BGH, 08.10.1981 - VII ZR 99/80

  Das Risiko, daß die Schadloshaltung fehlschlägt, bleibt bei dem Veräußerer (BGHZ 74, 258, 270 m.w.N.; BGH NJW 1980, 2800 [BGH 10.07.1980 - VII ZR 139/79] sowie Urteile vom 4. Juni 1981 - VII ZR 212/80 = ZfBR 1981, 214 - und vom 29. Juni 1981 - VII ZR 259/80 = ZfBR 1981, 219).

  Er haftet deshalb wieder unmittelbar selbst, sobald der am Bau beteiligte Schuldner leistungsunfähig geworden ist (vgl. BGHZ 74, 258, 270 m.w.N.).

• BGH, 10.07.1980 - VII ZR 139/79

  Bauträger: Gewährleistungspflichten

  Auszug aus BGH, 08.10.1981 - VII ZR 99/80

  Dabei ist ohne Bedeutung, ob die Parteien den Vertrag als Kaufvertrag - hier: Wohnungseigentums-Bau- und Kaufvertrag - und sich selbst als Käufer und Verkäufer bezeichnet haben (BGHZ 74, 204, 206 m.w.N.; BGH NJW 1980, 2800 [BGH 10.07.1980 - VII ZR 139/79] sowie Urteil vom 29. Juni 1981 - VII ZR 259/80 = ZfBR 1981, 219).

  Das Risiko, daß die Schadloshaltung fehlschlägt, bleibt bei dem Veräußerer (BGHZ 74, 258, 270 m.w.N.; BGH NJW 1980, 2800 [BGH 10.07.1980 - VII ZR 139/79] sowie Urteile vom 4. Juni 1981 - VII ZR 212/80 = ZfBR 1981, 214 - und vom 29. Juni 1981 - VII ZR 259/80 = ZfBR 1981, 219).

• BGH, 29.06.1981 - VII ZR 259/80

  Eigentumswohnungen: Sachmängelhaftung bei Veräußerung

  Auszug aus BGH, 08.10.1981 - VII ZR 99/80

  Dabei ist ohne Bedeutung, ob die Parteien den Vertrag als Kaufvertrag - hier: Wohnungseigentums-Bau- und Kaufvertrag - und sich selbst als Käufer und Verkäufer bezeichnet haben (BGHZ 74, 204, 206 m.w.N.; BGH NJW 1980, 2800 [BGH 10.07.1980 - VII ZR 139/79] sowie Urteil vom 29. Juni 1981 - VII ZR 259/80 = ZfBR 1981, 219).

  Das Risiko, daß die Schadloshaltung fehlschlägt, bleibt bei dem Veräußerer (BGHZ 74, 258, 270 m.w.N.; BGH NJW 1980, 2800 [BGH 10.07.1980 - VII ZR 139/79] sowie Urteile vom 4. Juni 1981 - VII ZR 212/80 = ZfBR 1981, 214 - und vom 29. Juni 1981 - VII ZR 259/80 = ZfBR 1981, 219).

 
• BGH, 27.09.1973 - VII ZR 142/71

  Anforderungen an die Auslegung eines formularmäßigen …

  Auszug aus BGH, 08.10.1981 - VII ZR 99/80

  - Aus der gleichen Erwägung hat der Senat bei der Auslegung eines Architektenvertrages mit Subsidiaritätsklausel für Aufsichtsverschulden dem Nachbesserungsunvermögen des primär haftenden Bauunternehmers den Fall gleichgesetzt, daß die Gewährleistungsansprüche des Bauherrn gegen den Bauunternehmer bereits vor Auftreten des Baumangels verjährt waren (Urteil vom 27. September 1973 - VII ZR 142/71 = BauR 1974, 66).
• BGH, 22.12.1977 - VII ZR 45/77

  Rechte des Erwerbers bei Geltendmachung von Mängeln durch den Bauträger gegenüber …

  Auszug aus BGH, 08.10.1981 - VII ZR 99/80

  Außerdem bleibt ihnen gegenüber dem Bauträger die Einrede des nicht erfüllten Vertrages erhalten (vgl. BGHZ 70, 193, 197 sowie BGH, Urteil vom 18. Mai 1978 - VII ZR 138/77 = BauR 1978, 398, 400 = ZfBR 1978, 25, 26).
• BGH, 18.05.1978 - VII ZR 138/77

  Einrede des nichterfüllten Vertrages trotz Abtretung von …

  Auszug aus BGH, 08.10.1981 - VII ZR 99/80

  Außerdem bleibt ihnen gegenüber dem Bauträger die Einrede des nicht erfüllten Vertrages erhalten (vgl. BGHZ 70, 193, 197 sowie BGH, Urteil vom 18. Mai 1978 - VII ZR 138/77 = BauR 1978, 398, 400 = ZfBR 1978, 25, 26).
• BGH, 05.04.1979 - VII ZR 308/77

  Sachmängelansprüche des Erwerbers eines Hauses; Freizeichnung des Veräußerers

  Auszug aus BGH, 08.10.1981 - VII ZR 99/80

  Dabei ist ohne Bedeutung, ob die Parteien den Vertrag als Kaufvertrag - hier: Wohnungseigentums-Bau- und Kaufvertrag - und sich selbst als Käufer und Verkäufer bezeichnet haben (BGHZ 74, 204, 206 m.w.N.; BGH NJW 1980, 2800 [BGH 10.07.1980 - VII ZR 139/79] sowie Urteil vom 29. Juni 1981 - VII ZR 259/80 = ZfBR 1981, 219).
• BGH, 04.06.1981 - VII ZR 212/80

  Rückabtretung der Gewährleistungsansprüche an den Bauträger nach erfolgloser …

  Auszug aus BGH, 08.10.1981 - VII ZR 99/80

  Das Risiko, daß die Schadloshaltung fehlschlägt, bleibt bei dem Veräußerer (BGHZ 74, 258, 270 m.w.N.; BGH NJW 1980, 2800 [BGH 10.07.1980 - VII ZR 139/79] sowie Urteile vom 4. Juni 1981 - VII ZR 212/80 = ZfBR 1981, 214 - und vom 29. Juni 1981 - VII ZR 259/80 = ZfBR 1981, 219).

• BGH, 14.05.1992 - VII ZR 204/90

  Vollstreckungsgegenklage bei notariell beurkundeter Unterwerfungserklärung - …

  Auch in diesem Fall können die Kläger entgegen der Auffassung der Revision die Leistung bis zur Beseitigung der Mangel verweigern (vgl. Senatsurteil vom 8. Oktober 1981 - VII ZR 99/80 = NJW 1982, 169 = WM 1981, 1336 = BauR 1982, 61, 63 = ZfBR 1981, 284).
• BGH, 21.02.1985 - VII ZR 72/84

  Verjährung von Mängelansprüchen des "Nachzüglers"

  Der Bauträger ist von dieser Haftung vielmehr nur dann befreit, wenn und soweit der Erwerber sich aus den ihm abgetretenen Ansprüchen tatsächlich schadlos halten kann (BGHZ 74, 258, 270; BGH NJW 1982, 169, 170; 1982, 1808, 1809; 1982, 2243; 1984, 2094; 1984, 2573, 2574, zum Abdruck in BGHZ bestimmt, jeweils m.N.; zur Rechtslage seit 1. April 1977 vgl. § 11 Nr. 10 a) AGBG ).

  Die Schadloshaltung des Erwerbers schlägt auch dann fehl, wenn bei Feststellung des Baumangels die abgetretenen Ansprüche bereits verjährt und daher nicht mehr durchzusetzen sind (Senatsurteil NJW 1982, 169, 170 m.N.).

• BGH, 06.05.1982 - VII ZR 74/81

  Musterhaus: Gewährleistungsansprüche

  Dabei ist ohne Belang, daß die Parteien den Vertrag als Kaufvertrag und sich selbst als Käufer und Verkäufer bezeichnen (…Senatsurteile aaO; BGHZ 74, 204, 207; 74, 258, 268; NJW 1981, 273, 274; 1982, 169, 170; Urteil vom 28. Juni 1979 - VII ZR 166/78 = ZfBR 1979, 235, 236 = BauR 1979, 514, 515).

  Das Risiko, daß die Schadloshaltung fehlschlägt, trägt der Veräußerer (BGHZ 74, 258, 270 mit Nachw.; zuletzt BGH NJW 1982, 169, 170 und Urteil vom 17. Februar 1982 - VIII ZR 286/80 = ZfBR 1982, 124, 125, jeweils mit weiteren Nachw.).

 
• BGH, 24.10.1985 - VII ZR 31/85

  Nachbesserungsanspruch: Abtretbarkeit

  Der Bundesgerichtshof geht ebenfalls davon aus, daß der Nachbesserungsanspruch gemäß § 633 Abs. 2 BGB abgetreten werden kann (vgl. Senatsurteile BGHZ 55, 354, 357/358; 70, 389, 391; NJW 1982, 169, 170; 1982, 1808, 1809; Senatsurteile vom 17. April 1969 - VII ZR 31/67 = Schäfer/Finnern, Rspr. Bau Z 4.10, Bl. 16; vom 18. Mai 1978 - VII ZR 138/77 = BauR 1978, 398, 399; vom 8. Dezember 1983 - VII ZR 152/82 = ZfBR 1984, 69 = BauR 1984, 172; vgl. a. Urteil vom 11. Juli 1985, BGHZ 95, 250 [BGH 11.07.1985 - VII ZR 52/83].
• BGH, 12.07.1984 - VII ZR 268/83

  Kosten der Rechtsverfolgung bei formularmäßiger Freizeichnung des Bauträgers von …

  Das Risiko, daß die Schadloshaltung fehlschlägt, trägt nach der gefestigten Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs der Veräußerer (BGHZ 74, 258, 270; zuletzt BGH NJW 1982, 169, 170; 1982, 1808, 1809; 1982, 2243 - jeweils mit Nachw.).
• BGH, 10.10.1985 - VII ZR 325/84

  AGB: lsolierte Vereinbarung des § 13 VOB/B

  Im übrigen hat der Senat schon in seinem Urteil NJW 1982, 169, 170 ausgesprochen, daß die Gewährleistungsregelung nach der Verdingungsordnung für Bauleistungen Teil B keinen angemessenen Ausgleich für die gesetzliche Gewährleistungsfrist bietet (vgl. allgemein zum Verbot der Abkürzung von Verjährungsfristen in Allgemeinen Geschäftsbedingungen für Arbeiten bei Bauwerken auch im kaufmännischen Verkehr BGHZ 90, 273).
• BGH, 05.04.1984 - VII ZR 21/83

  Wirksamkeit des Gewährleistungsausschlusses für Sachmängel beim Erwerb neu …

  Nach gefestigter Rechtsprechung ist die formularmäßige Freizeichnung des Veräußerers von seiner eigenen Gewährleistungspflicht gegenüber dem Erwerber von neuerrichteten oder noch zu errichtenden Eigentumswohnungen und Häusern allenfalls bei gleichzeitiger Abtretung seiner Gewährleistungsansprüche gegen andere am Bau Beteiligte möglich und auch dann nur insoweit, als sich der Erwerber aus den abgetretenen Ansprüchen schadlos halten kann (BGHZ 74, 258, 270 m.w.N.; BGH NJW 1982, 169, 170).
• BGH, 08.07.1982 - VII ZR 301/80

  Pflicht des Auftragnehmers zur Mängelbeseitigung

  Ob und inwieweit vor Inkrafttreten des AGBG ein Bauträger mit den Wohnungserwerbern für seine Sachmängelhaftung die Geltung der VOB/B wirksam vereinbaren konnte (offengelassen in BGH NJW 1980, 2800, 2801; vgl. auch BGH NJW 1982, 169, 170 zum Meinungsstand Schmidt BauR 1981, 119), braucht hier nicht entschieden zu werden.
• BGH, 21.05.1987 - VII ZR 3/86

  Formularmäßige Beschränkung von Gewährleistungsansprüchen beim Erwerb einer …

  Der Bundesgerichtshof hat vor Inkrafttreten des AGBG eine in einem Formularvertrag enthaltene Freizeichnungsklausel, in der der Veräußerer einer neu errichteten oder noch zu errichtenden Eigentumswohnung seine eigene Gewährleistungspflicht gegenüber dem Erwerber ausschließt und gleichzeitig seine Gewährleistungsansprüche gegen die Baubeteiligten an den Erwerber abtritt, dahin ausgelegt, daß die Eigenhaftung des Veräußerers nur insoweit abbedungen ist, als sich der Erwerber aus den abgetretenen Ansprüchen gegen die Baubeteiligten schadlos halten kann (BGHZ 62, 251 [BGH 29.03.1974 - V ZR 22/73]; 74, 258, 270 m.N.; Senatsurteile vom 11. Juli 1974 - VII ZR 75/72 = BauR 1975, 133, 135 und vom 13. Januar 1975 - VII ZR 194/73 = BauR 1975, 206, 207; vgl. a. Senatsurteile NJW 1982, 169, 170 u. 1982, 2243, jeweils m.w.N.).
• BGH, 05.04.1984 - VIII ZR 21/83

  Zum Sachmängelgewährleistungsausschluß in notariellen Urkunden bei neu …

  Nach gefestigter Rechtsprechung ist die formularmäßige Freizeichnung des Veräußerers von seiner eigenen Gewährleistungspflicht gegenüber dem Erwerber von neuerrichteten oder noch zu errichtenden Eigentumswohnungen und Häusern allenfalls bei gleichzeitiger Abtretung seiner Gewährleistungsansprüche gegen andere am Bau Beteiligte möglich und auch nur insoweit, als sich der Erwerber aus den abgetretenen Ansprüchen schadlos halten kann (BGHZ 74, 258,2701= MittBayNot 1979, 153, 156] m.w.N.; BGH NJW 1982, 169, 170 [= MittBayNot 1981, 235, 236])..Jeder in einem Vertrag enthaltene formularmäßige Haftungsausschluß kann deshalb nach Treu und Glauben ( § 242 BGB ) nur hingenommen werden, wenn er zuvor Gegenstand ausführlicher Belehrung und besonderer Vereinbarung gewesen ist.